2026년 3월 20일 착공식
2026년 3월 20일, 미국 에너지부는 오하이오주 파이크턴 인근 구 포츠머스 가스확산공장을 PORTS 테크놀로지 캠퍼스로 재개발하는 민관 파트너십을 발표했습니다.
검증된 사실
- 10GW 목표 용량 데이터센터 캠퍼스 목표 용량(DOE)
- 333억 달러 일본 자금 발전 투자, 9.2GW 신규 천연가스(Statehouse News)
- 42억 달러 SB Energy를 통한 AEP Ohio 송전 인프라 구축(AEP)
- 5,642MW AEP Ohio와 체결된 구속력 있는 데이터센터 부하 계약(AEP Ohio PUCO 신청, 2026년 2월)
- 3,700에이커 SB Energy 계열사에 임대된 연방 소유지
- 4천만 달러 학교 및 의료 인프라를 위한 지역사회 투자 서약
- Google 가 인접한 사이오토 카운티에서 10억 달러 규모의 데이터센터 프로젝트를 추진하는 것으로 확인되었습니다
- 잭슨 카운티 가 2026년 3월 데이터센터 용도에 특화된 구역 법규를 개정했습니다
이것이 과거의 빈 약속과 다른 이유
오하이오 남부 주민들은 PORTS 부지에 대한 과거 제안이 실현되지 않았던 것을 기억합니다. 이번 건은 구조적으로 다릅니다.
- A DOE와의 서명된 토지 임대 계약(양해각서가 아님)
- A 지정된 전력회사 파트너 (AEP Ohio), PUCO에 제출된 구속력 있는 계약 포함
- A 양국 간 주권 수준의 통상 협정 (미국과 일본 간)
- An 실제 착공식 (건설 장비를 동반한, 단순한 연단이 아닌)
- A 지정된 개발 사업체 (SB Energy), 자금 출처 확인됨
지가에 미치는 영향
버지니아주 라우든 카운티가 미국 최초의 데이터센터 회랑이 되었을 때, 농지는 최종적으로 허가된 구획 기준 에이커당 600만 달러 이상에 달했습니다.
오하이오 남부는 라우든 카운티가 아닙니다. 더 초기 단계이고, 더 저렴하며, 확실성도 낮습니다. 그러나 구조적 패턴은 동일합니다.
잭슨 카운티는 2024년 전체에서 33건의 건축 허가만 발행했습니다. 파이크턴에서 30마일(약 48km) 이내의 호텔 객실 수는 약 200~300실에 불과합니다. 수만 명의 노동자가 필요로 하는 주거, 숙박, 상업 인프라는 아직 존재하지 않습니다.
지역 시장 데이터
현재 잭슨 카운티 지가는 회랑에 의한 가격 재평가 이전의 수준을 명확히 보여줍니다.
- Five Points Road 인근 34에이커 나대지 농지: $450,000 ($13,164/에이커), 고속도로 접면 없음, 광섬유 없음, 산림 없음
- 64에이커 호수 전망 숙박 시설 부지, Five Points Pasture에서 0.5마일 이내: $2,150,000 ($33,594/에이커)
- Beaver Pike 인근 50에이커: $350,000 ($6,976/에이커), 일반 토지
- Keystone Furnace 인근 상업용지 7에이커: $600,000 ($85,714/에이커)
- 파이크턴 US Route 23 인근 상업용지 11.6에이커: $525,000 ($45,259/에이커)
Five Points Pasture는 에이커당 $16,084(헥타르당 약 $39,744)로, 고속도로 접면, 기가비트 광회선, 숲, 연못, 하천, 그리고 SR-32 회랑 직접 접근성을 갖추고 있습니다. 이는 동일 도로의 일반 농경지 가격과 같거나 낮은 수준이면서 상업급 기능을 제공합니다.
매물 안내: SR-32/CR-20 교차점의 71.5에이커
Five Points Pasture 는 잭슨 카운티 State Route 32와 County Road 20 교차점에 위치한 71.5에이커 부동산입니다. PORTS 테크놀로지 캠퍼스까지 20분. Spectrum 기가비트 광섬유. 일일 교통량 7,000~12,000대. 해발 803피트(약 245m), PORTS 부지보다 138피트 높음. 회랑 형성 이전 가격.
$1,150,000