2026年3月20日の起工式
2026年3月20日、米国エネルギー省はオハイオ州パイクトン近郊の旧ポーツマスガス拡散工場をPORTSテクノロジーキャンパスとして再開発する官民パートナーシップを発表しました。
検証済みの事実
- 10 GWの目標容量 データセンターキャンパスの目標容量（DOE)
- 333億ドル 日本資金による発電投資、9.2GWの新規天然ガス（Statehouse News)
- 42億ドル SB Energyを通じたAEP Ohioの送電インフラ整備（AEP)
- 5,642MW AEP Ohioとの拘束力あるデータセンター負荷契約の締結済み容量（AEP Ohio PUCO申請、2026年2月)
- 3,700エーカー SB Energy関連会社にリースされた連邦所有地
- 4000万ドル 学校・医療インフラへの地域投資誓約
- Google が隣接するサイオト郡で10億ドル規模のデータセンタープロジェクトを提案していると特定
- ジャクソン郡 が2026年3月にデータセンター用途に特化した区画法を改定
これが過去の空約束とは異なる理由
オハイオ州南部の住民は、PORTSサイトに関する過去の提案が実現しなかったことを覚えています。今回の案件は構造的に異なります。
- A DOEとの署名済み土地賃貸借契約（覚書ではない）
- A 指名された電力会社パートナー （AEP Ohio）、PUCOに提出された拘束力ある契約付き
- A 二国間の主権レベル通商協定 （米国と日本の間）
- An 実際の起工式 （建設機材を伴う、単なる演壇ではない）
- A 指名された開発事業体 （SB Energy）、資金源が特定済み
地価への影響
バージニア州ラウドン郡が米国初のデータセンター回廊となった際、農地は最終的に許認可済み区画で1エーカーあたり600万ドル超に達しました。
オハイオ州南部はラウドン郡ではありません。より初期段階で、より安価で、確実性も低いです。しかし構造的パターンは同じです。
ジャクソン郡は2024年通年で33件の建築許可しか発行していません。パイクトンから30マイル（約48km）圏内のホテル客室数は約200〜300室です。数万人規模の労働者が必要とする住居、宿泊、商業インフラは まだ存在していません.
地域市場データ
現在のジャクソン郡の地価は、回廊による価格改定前の水準を明確に示しています。
- Five Points Road沿いの34エーカー農地： $450,000 （$13,164/エーカー）、幹線道路フロンテージなし、光ファイバーなし、森林なし
- Five Points Pastureから1マイル以内のロッジ付き64エーカー湖畔物件： $2,150,000 （$33,594/エーカー）
- Beaver Pike沿い50エーカー： $350,000 （$6,976/エーカー）、一般的な土地
- Keystone Furnace沿い商業用地7エーカー： $600,000 （$85,714/エーカー）
- パイクトンUS Route 23沿い商業用地11.6エーカー： $525,000 （$45,259/エーカー）
Five Points Pastureは1エーカーあたり16,084ドル（約39,744ドル/ヘクタール）で、幹線道路フロンテージ、ギガビット光ファイバー、森林、池、小川、SR-32回廊への直接アクセスを備えています。同じ道路沿いの更地価格と同等またはそれ以下でありながら、商業グレードの特性を有しています。
現在販売中：SR-32/CR-20交差点の71.5エーカー
Five Points Pasture はジャクソン郡のState Route 32とCounty Road 20の交差点に位置する71.5エーカーの物件です。PORTSテクノロジーキャンパスまで20分。Spectrumギガビット光ファイバー。1日7,000〜12,000台の交通量。標高803フィート（約245m）、PORTSサイトより138フィート高い。回廊形成前の価格設定。
$1,150,000